地块二：
地块面积：6668平方米；容积率1.8-2.5。
其余同地块一。

工程设计方有两家：负责扩初设计的为一家位于上海的建筑师事务所（上海院）；负责施工图设计的为本地甲级设计院（本地院）。由于方案调整，所有设计几乎全部重来，目前扩初方案建筑部分已完成，施工图设计至春节前可以出一半（东塔楼）。
项    目      建设用地      调整前 调整后 备  注
                规划指标 
            
总建筑面积            77126 75828 
其中：商业            20403 15496 
      办公            11776 21584 
SOHO商务            29901 25000 
地下室车库            15046 13748 
层数            27 25 
总高度            97.8 91.8 
容积率 ≤3.7            3.7 3.7 
建筑密度 30~40%            34.3% 31% 
绿地率 ≥37%            30.2% 26.7% 
机动车停车位 500个 380个 根据苏州市停车位规划配建建议标准2006.01版计算
其中：地上            150个 100个 
      地下            350个 280个
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 Posted: 2007-10-26 20:16 | 1 楼 

peterzt 

      
由于方案调整，有些前期手续还得重新申请。
土地证、建设用地许可证均可使用，要重新跑的是建设规划许可证。
1、建设规划设计方案审定意见书
由上海院出具规划设计方案文本，提交至区规划分局（在行政服务大厅办理），同时还需要上报的材料包括建设用地许可证、土地证等。承诺在14天内办结。
2、规划公示
到市规划局办理，需要提交总平面图、建筑物平面图、主立面图等的电子文档。公示分现场公示、网上公示两部分。由规划局指定专门的广告公司制作的公示牌在置于现场，公示时间为1月23日至2月6日。

由于施工图尚未出来，为了加快施工进度，准备春节后即开始打桩，为此，决定先行办理打桩施工许可证。
施工许可证的办理在建设局（行政服务中心有窗口）。需要提交的资料有：
1中标通知书招投标管理站的备案手续一份及施工合同备案表
2领取办理好的招标备案手续时，领取网上申报受理告知书
3完成质监、安监、施工许可网上申报
4提供土地使用证或用地规划证
5《建筑工程规划许可证》复印件
6已盖完章的《基本建设项目办理手续联系单》（原件）
7提供施工单位的法人营业执照、企业资质证书、安全生产许可证的原件及复印件。项目经理资质证书及B类安全考核证书、安全员C类考核证书原件（项目经理押证，等竣工后退回）
8监理单位应办好监理合同备案手续
9提供抗震审图初、复审意见
10消防审核意见书
11面积在1万平方以上的项目建设单位须办理履约担保、工程款支付担保
12现场踏勘证明。
13施工单位的民工工资担保证明
14其他材料

说说设计上的一些事：
关于功能定位：项目成功与否，功能定位是至关重要的，对于开发商可以说是性命攸关！我们的这个项目之所以停止了一年时间，其主要原因是对项目的功能定位进行了重新考虑。我们聘请了上海戴德梁行对项目进行了先期的市场投资分析，最后确定了该项目由办公、SOHO商务、商业三块组成。东塔楼为办公楼，25层，建筑面积2.1万平方米（原来是1.2万）；西塔楼为SOHO商务楼，2.5万平方米（原来是3万平方米），商业是三层裙房1.6万平方米（原来是2万）。
由于扩初设计是一家，施工图设计是一家，又聘请了咨询单位，在设计阶段可以最大限度听取各方面的意见，特别是咨询单位对商业、办公楼的使用、销售等方面的经验，保证了设计方案的较优化。从柱网的确定，层高的确定、电梯的选择等，能做到经济合理。同时作为业主，协调工作较为繁琐。每次的调整都要及时传递到各单位，听取各单位的意见。
柱网的确定是一个非常重要的问题。既要满足使用功能，又要满足结构要求，还要经济合理。满足使用功能，如停车库的柱距要考虑停车位来确定，一般8400可以停三辆车，如要 再加大，就要考虑能停四部车，选一个三辆车有富余，四辆车又放不下的柱距显然是不合理的。再如对于酒店，就要考虑房间的开间大小。对于商业来说，当然是柱距越大越好，越灵活，但又受到结构的限制，特别是作为高层的裙房，上部是框筒结构，怎样使用筒体对商业的影响最小，是最为伤脑筋的事，要确定一个合理的方案着实不易。

楼梯确定也很重要。
楼梯的宽度、平面布置位置首先要符合消防要求。多布置楼梯可以满足规范要求，但楼梯多了肯定不经济，因此必须尽可能减少楼梯数量。在平面布置上要多次推敲，从楼梯出口点为圆心，消防要求的服务距离（如30m）为半径画圆，要做到全覆盖。
设置剪刀楼梯是一个比较经济的办法，但必须是小剪刀。就设置小剪刀，则对其层高有要求，要满足楼梯段及楼梯平台下净空的要求。我们这次层高4800，设计了小剪刀楼梯。
电梯的选择
办公楼25层，层高3600，每层面积1150平方米，设四台电梯，其中一台为消防电梯。咨询单位建议采用1.35T载重量，2.5m/s速度。设计单位认为1T载重理也够了，速度有2m/s也可以；裙房三层，设两台货梯，现确定为2T载重量，速度的选择上有认为不大于1m/s，有认为只要0.5m/s即可。
尚未最后确定。

月12日 领取到打桩施工许可证；
2月14日 现场规划定位放线完成。
2月12日，施工图完成。13日审报施工图，资料如下：
政策性审查报审资料：
建筑工程施工图设计审查报审书 4份 需要设计、勘察、建设单位盖章
项目计划任务书批复复印件
建筑用地规划许可证复印件
建筑用地土地使用证复印件
设计单位资质证书副本及外省市入市临时许可证复印件
建设项目设计人员一览表

技术性审查报审资料：
建筑项目设计意见书及设计方案审定意见书；
初步设计文档（含抗震设计专篇）
初步设计审查意见及有关项目初设审批文件
高层和超限高层建筑抗震设防申报表
经审查合格的岩土工作勘察报告
全套施工图设计图件  3份
结构专业设计计算书
有关部门依法进行的专项设计审批文件
SOHO商务楼部分设计供应热水。采用何种热水供应系统？可供选择的有：热水锅炉（可为电炉、油炉或气炉）；空气源热泵热水机组；分散供热等。采用热水锅炉需要设置锅炉，安全问题较突出；采用分散供热使用管理不太方便；经比较拟采用空气源热泵热水机组。目前担心的问题是：在寒冷的季节里效果如何？

砌体材料的选择除了一般要求外，现在特别要注意的是建筑节能问题。外墙砌体材料拟采用200厚ALC加气砂砌块，内墙采用粉煤灰加气块。外墙的钢筋砼剪力墙、梁、柱如何保温？外墙装饰为贴面砖，采用外保温做法如何保温面砖粘贴质量？还需要研究商讨的。
初八上班，初九组织了打桩图纸会审会议。
形成如下会审纪要：

**桩基工程图纸会审纪要
工程名称 ** 会审时间 2007、2、26
1 设计图纸中试桩如何施工？
按各种管径管桩数量的1%计算（含已进行静载检测的12根桩，试桩不足部分可放在西区），对已作检测的试桩，进行桩身检测，如桩身完整，并且其位置合适，可作为工程桩使用。
2 Φ600管桩的桩长到底是多长？
应为13+13+12=38米
3 是否按图纸设计要求使用桩尖？
桩尖可取消。但施工单位应采用有效措施保证沉桩质量符合设计及规范要求。施工中如若发现问题，应及时向设计单位报告。
4 打桩是否以标高控制为主，贯入度控制为辅？
在打桩过程中，若发生桩打到一定深度时无法打下去的情况如何处理？ 以标高控制为主。在标高基本达到的情况下，以最后10锤贯入度小于3厘米作为停锤控制标准。
5 抗拔桩与承台的连接做法
设计单位补充抗拔桩与承台连接节点大样图。
6 桩顶锚入承台底板是50还是100mm？
锚固一律为100mm
7 根据地质报告表述，施工场地范围内局部有暗塘，是否有必要对暗塘采取回填碎石的措施后才进行打桩施工
根据现场具体情况确定。
8 沉桩方法现拟采用锤击法沉桩
同意
9 根据现场踏勘，结合周边环境综合考虑，对±0.000相对的绝对高程建议调整至3.9m左右（黄海高程）。
同意调整为3.9m
10 桩及地下室所有图纸必须在3月10日前出齐。
同意

参加单位 建设单位（盖章）
设计单位（盖章）
监理单位（盖章）
施工单位（盖章）

开设现场出入口要到城管部门办理手续。一般根据项目设计方案，凡车行出入口可开设出入口。本工程东西长达200m，仅在端部设置出入口对施工阶段很不方便，原申请再在中部开设一个临时出入口，但城管不批。直到今天到城管局找了局长，局长同意增设，才算办妥！
在原几次申请未获同意，并且不认识局长的情况下，今天一次谈下来，值得高兴！也对城管局高局长表示感谢。对于这些并非明确规定的事情能体谅企业的实际情况，的确是为企业着想，为企业服务的体现。谢谢了！
开设出入口的费用：人行道占用按150元/平方米收取，绿化带按80元/平方米收取。
今天到测绘部门取回了规划定位放线成果。但是却有一事不明：
我的项目现场放线四个点（据说这是规划测绘部门的规定，至少要放四个点），另外又根据我们的要求，在道路边放了两个点（其实有了这两个点，我完全可以自己放出整个工程位置了！）。共六个点，根据原先说，规划放线每幢建筑为1304元，加放两个点，每点300元，这样算起来应该是1904元。可是今天去取成果报告时，却被告之是2608元。说是因为我的项目有地下室（又说是因为有人防，搞不清到底是因为什么！），以后房产证会分开领取，所有要按两幢取费！由于现场等着放线成果用呀，只好掏钱才能取报告！
    至少有两点：1、为什么明明只放了四个点，却要按两幢建筑收费？依据解释不清楚；
                2、收取了两幢建筑的放线费用后，我们要求增加的两个点却没收费：）
是不是太随意了呀：）
有了解情况的网友解释一下，谢谢了！
3月1日，打桩正式开始！
今天上午，区质监站来现场进行交底（桩基部分）。要求业主、施工单位、监理单位参加，而且施工单位必须是项目经理，监理单位必须是总监理工程师参加。
质监部门提了几点要求，其中两点是：
1、对于接桩焊缝必须进行探伤检测。由于接桩焊缝为二级焊缝，按规范要求必须抽取20%的焊缝进行检测。
2、要求对预制桩进行桩身砼强度检测。
对于第一条，觉得要求还是合理的，基本上也是可行的；而对于第二条要求，感觉比较为难。我们采用的PHC高强预应力管桩，设计砼标号C80，对于这样的高强砼，现有的砼回弹已不适应，要想检测桩身强度，则要采用破损检测。
预制桩由建华管桩厂提供，有质量保证资料及合格证，现场是否还要进行检测？如何检测？数量多少？请网友们讨论并提供这方面的经验。谢谢了！：）

还有个问题听听大家的看法：
请测绘部门进行的高程引测，在其提供的成果报告中的说明中有这么一条：该高程点的有效期为一年。
我查阅了有关测量规范，未找到有关水准点有效期的相关规定；从网上搜索，大量的都是对检测测量仪器，有有效期的要求，对于水准点（我们为四级水准点）是否有有效期一说，还真没找到依据。是否有了解这个方面要求的请予说明：）
关于标高的问题，需要注意的是绝对标高还是有几个系统的。我们需要确认所采用的是何种标高系统。各种标高系统是可以换算的。现将有关资料描述如下：
    
    我国各地沿用的水准高程基面有大连、大沽、黄海、废黄河口、吴淞、珠江等基面。我国于1956年规定以黄海(青岛)的多年平均海平面作为统一基面，为中国第一个国家高程系统，从而结束了过去高程系统繁杂的局面。但由于计算这个基面所依据的青岛验潮站的资料系列（1950年～1956年）较短等原因，中国测绘主管部门决定重新计算黄海平均海面，以青岛验潮站1952年～1979年的潮汐观测资料为计算依据，并用精密水准测量接测位于青岛的中华人民共和国水准原点，得出1985年国家高程基准高程和1956年黄海高程的关系为： 
1985年国家高程基准高程=1956年黄海高程-0.029m。 
吴淞与废黄河、黄海、八五基准点的关系： 
1、吴淞=废黄河+1.763m； 
2、吴淞=黄海+1.924m； 
3、吴淞=八五基准+1.953m。 
中国各旧有高程系统间的概略关系 
平均海水面较差 
系统名称 坎门 大沽 吴凇 罗星塔 
较差 +0.228 -1.296 -1.805 -2.179 

两个基准高程系统的换算 
H85=H56-0.029m 

我在施工单位工作过20多年，到房地产企业的时间还很短.我体会房地产企业与施工企业的差别还是蛮大的.同为从事技术工作，如在施工单位，则以项目施工过程中的技术工作为主，确定主要施工方法与工艺等，处理与解决施工过程中出现的各种技术问题是主要的工作内容;而在房地产企业，技术工作则从项目的方案设计阶段就要开始了，在扩初设计阶段\施工图设计阶段，以确定结构形式\材料选用等为主，在施工阶段，则以监督施工单位的施工为主，对施工技术方面的要求不如在施工单位时高.

经过半个月的努力，建设工程规划许可证申领成功!
其实在所需的资料都准备妥当后，申领建设工程规划许可证不是一件难事.所谓所需的资料，在这儿包括:
1\建设工程规划许可证申请表一式两份;
2\<建设用地规划许可证>及红线图各一份<复印件>;
3\土地证复印件一份
4\有关主管部门审查意见各一份:项目立项依据;消防审核意见;环境影响评价批准文件;需人防审核的应提供人防审核意见;
5\建设项目总平面定位图3份，建筑施工图\基础图各一份(包括电子文件);
6\<设计方案审定意见书>等.
规划部门在对申报资料进行审核时，除了对各项资料进行常规审核外，最为关注的对项目建筑面积的审核.建筑面积的审核规划部门又委托了专门的单位(**城市规划编制信息中心)进行，因此需要将资料(包括项目建筑专业施工图纸及电子版)再送到专门单位，经其审核后，出具一份<技术指标审核报告书>，再交规划审核部门.技术指标审核服务费收取标准是:建筑单体按0.3元/m2;总图加单体审核按0.5元/m2.
建筑面积审核结果必须小于规划设计条件的规定.
其它方面要注意的是:各项资料及图纸中的技术指标要经过仔细校对，不对出现矛盾;总图标注尺寸要齐全，特别是与周边的关系尺寸，定位坐标值等;

打桩工程已告完成，桩基静荷载试验也已完成，现场大临设施也基本完成，土方开挖近在眼前了!
建筑新技术的发展，给提高工程质量提供了更多可供选择的方法和措施。如地下室抗渗防水问题，超长结构抗裂问题。本工程地下室总长超过200m，是一典型的超长结构，设计采取的抗渗防裂措施是：设置后浇带；采用抗渗砼、补偿收缩砼。
补偿收缩砼，即在普通砼内掺入膨胀剂，使砼产生微膨胀，建立内应力，从而避免结构裂缝的一种方法。《砼外加剂应用技术规范》GB50119-2003对补偿收缩砼的设计、施工、品质检验等作了比较明确的规定，是补偿收缩砼施工的主要规范依据之一。《砼膨胀剂》JC467-2001是产品的质量标准，是验收砼膨胀剂质量的主要依据。
虽然，有关规范标准方面的要求还是比较明确的，但实际工作中还是有许多问题值得注意。因为目前国内外加剂市场极其混乱的局面，会让你感到时时处处都处在危险与欺骗之中，因此在对膨胀剂的选择之中要格外小心！
虽然膨胀型只有三种类型，分别是：硫铝酸钙类（等）氧化钙-硫铝酸钙类（如）和氧化钙类。但由于生产厂商不同，商品的名称却是极端的杂乱，让你很难弄清楚产品的真实类型。如：如UEA、AEA、PNC、FS、PPT、CEA、HEA等！
同一厂家有不同的产品，功能不同，商品名称类似，你不小心就容易看走了眼。如某厂家的膨胀剂名称有：UEA-W膨胀剂（又分为UEA-Ⅰ、UEA-Ⅱ、UEA-Ⅲ、UEA-Ⅳ）、低掺量UEA-W膨胀剂（又分为UEA-W1、UEA-W2、UEA-W3、UEA-W4），价钱自然不一样。你指要的是低掺量UEA，他含糊其词，但实际给你的可能就是普通UEA！
掺量问题也多暗藏玄机，虽然GB50119明确规定，膨胀剂掺量为内掺法，即：当基准混凝土的水泥用量为C0，膨胀剂掺量为K时， 
        膨胀剂E =C0×K (kg/m3) 
        水泥C＝C0－E （kg/m3） 
当混凝土中掺入粉煤灰等掺合料（FA0）时，则膨胀剂分别取代水泥和粉煤灰，即：
膨胀剂E＝(C0+FA0)K (kg/m3)  
粉煤灰F=FA0(1－K) (kg/m3)      
水泥C＝C0(1－K)  (kg/m3) 
    但很少有销售商和你如此介绍，他们总是把膨胀剂解释为外掺，即不去扣除水泥的用量。这样，就多算了与膨胀剂等量的水泥的费用。虽然这种做法的直接受益者不是外加剂销售者，但却也损害了业主的利益。
现在大多数施工单位和搅拌站只测掺膨胀剂混凝土的坍落度、强度和抗渗标号，不测混凝土的限制膨胀率，存在“－掺就灵”的盲目思想，“掺了心里就踏实”的思想，这是不正确的。 
    根据GBJ119规范，掺膨胀剂的补偿收缩混凝土的特性指标是：水中养护14d的限制膨胀率≥0.015％。测定方法是用100×100×300mm试件，中间预埋入Φ10mm限制钢筋骨架。当混凝土强度达到3～5MPa时脱模，用千分表测长仪测定初始长度，然后放入水中7d、14d测定其伸长率。测长仪和钢筋骨架可以从中国建材院水泥所或辽宁省瓦房店市仪器厂购进。 
膨胀剂主要用途是补偿收缩，根据大量工程实践表明，防水工程的底板混凝土的限制膨胀率ε2＝0.02－0.025％，侧墙ε2＝0.03－0.035%，后浇带或膨胀加强带ε2＝0.035－0.045％为宜。不同的结构部位的抗裂要求不同，因此，膨胀剂掺量是不同的。必须根据工地原材料试配补偿收缩混凝土，在满足混凝土坍落度、强度和抗渗标号情况下，必须达到限制膨胀率的设计要求，否则要调整膨胀剂掺量。我们要检测混凝土的限制膨胀率，并以此作为配合比的主要依据。

掺膨胀剂只是防裂的措施之一，要真正做好结构的防裂，必须综合采用各种措施，在设计方面尤其应该注意。建筑结构裂渗控制是个系统工程，设计单位推荐使用掺膨胀剂的补偿收缩混凝土作为一个防裂措施，但也存在一些误区，应以纠正。 
    1．在设计图纸上指明厂家是违规的，可推荐膨胀剂品牌，但不应指定掺量。合理的说明是：“采用掺膨胀剂的补偿收缩混凝土、强度等级、抗渗标号、混凝土水中14d限制膨胀率大于0.015％（或者根据不同结构部位提出更高的膨胀率）。”这样，可由用户选择膨胀剂品牌及其合理掺量，达到设计要求。 
2．混凝土变形（膨胀和收缩）与限制是个矛盾的统一体。膨胀要通过钢筋和邻位约束才能在结构中建立预压应力。所以，要求设计者采用细而密的配筋原则，个别开口部和墙柱连接处由于应力集中易开裂，应增添附加钢筋。由于墙体难施工、养护差，受外界温差影响大，易出现纵向裂缝。要求墙体的水平构造筋的间距小于150mm，配筋率在0.5％左右。在墙中部1m范围内，水平筋的间距加密至80－100mm，形成一道“暗梁”，以平衡收缩应力；水平筋应放在受力竖筋外侧，确保混凝土保护层厚度。 
3．掺膨胀剂混凝土的后浇缝间距可延长至60m，超过60m的超长结构，可用2m宽的膨胀加强带代替后浇缝，采用连续式或间歇式的无缝设计和施工方法（专利技术）。 
在施工中应注意问题： 
施工单位对建筑结构的裂缝十分头痛，认为混凝土中加入膨胀剂就能迎刃解决，这也是个误区。除了设计上保证合理配筋和补偿收缩混凝土的配合比保证足够的限制膨胀率外，施工管理则是关键。 
    1．工地或搅拌站不按混凝土配合比掺入足够膨胀剂是普遍存在的现象，造成浇筑的混凝土的膨胀效应极低，何能补偿收缩？这是首要一关，必须加强管理，确保膨胀剂掺量的准确性。 
    2．现场拌制的混凝土的拌合时间要比普通混凝土延长30s，以保证膨胀剂和水泥、减水剂拌合均匀，提高其匀质性。 
    3．混凝土布料，震捣要按施工规范进行。 
    4．膨胀混凝土要有充分湿养护才能更好地发挥其膨胀效应，必须重视养护工作。有的单位宣传掺CEA膨胀剂的混凝土养护可以不严格 ，这是十分错误的，即使普通混凝土也要按规范充分养护。只不过对膨胀混凝土提出更严格的养护要求，养护期不小于14d。 
    5．边墙出现裂缝是个难题，要求混凝土震捣密实、匀质。有的单位为加快施工进度，浇筑混凝土1－2d内就拆模板，其实这时混凝土的水化热温升最高，早拆模板造成散热快，增加了墙内外温差，易于出现温差裂缝。施工实践证明，墙体宜用保湿较好的胶合板支模，混凝土浇完后，在顶部设水管慢淋养护，墙体宜在第5d拆模板，然后尽快用麻包片贴墙并喷水养护，保湿养护10－14d。 
6．即使用补偿收缩混凝土浇筑墙体，也要以30－40m分段浇筑，每段之间设2m宽膨胀加强带，并设钢板止水片，可在28d后用大膨胀混凝土回填，养护不小于14d。 
7．底板宜用蓄水养护，冬施要用塑料薄膜和保温材料进行保温保湿养护；楼板宜用湿麻袋复盖养护。 
    8．即使采取各种措施，尤其C40以上混凝土，墙体也难免不出现裂缝，有的1－2d拆模板就发现有裂缝，这是混凝土内外温差引起的。要设法降低水泥用量，减少混凝土早期水化热。由于膨胀剂在1－3d的膨胀还没充分发挥出来，有时难以完全补偿温差收缩，但是膨胀剂可以防止和减少裂缝数量，减小裂缝宽度。裂缝修补原则：小于0.2mm裂缝不用修补。大于0.2mm非贯穿裂缝，可以凿开30－50mm，用掺膨胀剂水泥砂浆修补。对于贯穿裂缝可用化学灌浆修补。为防止地下水有害离子对墙体的侵蚀，并弥补缺陷，我们建议在侧墙外壁用可湿作业的聚合物水泥基防水涂料作一层防水保护层。 
    9．混凝土浇筑完后，建筑物进入使用阶段，有些单位不注意维护保养，在竣工之前就出现裂缝，这是气温和湿度变化引起的，因此，地下室完成后，要及时复土，楼层尽快做墙体维护结构，屋面要尽快作防水保温层。

不知从什么时候起，图纸上多了桩头也要进行防水的节点图。一般都是用膨胀条包住桩锚筋。我查了一下规范，在《地下工程防水技术规范》GB50108-2001中专门有这么一节（第5.6节），看来图纸是有依据的。
我有两点想法：
1、我进一步看了规范GB50108，第5章：地下工程砼结构细部构造防水，规范共涉及细部构造8种，细部防水总体来说，解决的是结构薄弱部位的防水问题，如变形缝、后浇带、穿墙管、预留通道接头、孔口这五种，要么是结构本身不连续，要么是虽然结构连续，但留有冷缝，因此，采取措施加强防水是必要的；规范说的还有一种情况是预埋件、坑、池，这种情况下，规范指出埋设件端部的砼厚度不得小于250mm，防水砼过薄防水效果差，想想这样的规定也说得过去。唯有桩头防水，采用的是膨胀条包锚的办法，想来想去，好象觉得在此处设防水的理由不是很充分。桩头一般均埋设于承台或底板之内，承台及底板厚度远远超过250mm，且都是一次浇筑成整体，结构自身防水较易保证。因此我以为，桩头处防水是否需要？！即使桩头渗水，也只能渗到桩头与承台（或底板）的结合面，穿过整体结构底板的可能性很小。因此我以为，底板在桩头处的防水只要做到桩边即可！
还有2、我还注意到《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002，第4.7细部构造一节中，对于变形缝、施工缝、后浇带、穿墙管等细部构造，均提出了具体的质量要求，但对于桩头防水，并未明确规定。
而此做法，会加大施工难度，延长施工时间，效果却甚微。
请问各位网友：你们是如何处理这个问题的呢？！

昨天下午，西区施工许可证顺利领到。至此，我们已办齐了所有的前期手续！
西区施工许可证的申领还是颇费一些周折的，主要问题有两方面：一是消防审核，有一次反复；一是人防审核，因为项目局部调整，虽然对人防无影响，但还是到市人防办办理重新确认的书面手续，才得以通过。因此时间比计划拖了一点。幸好东区已开工，因此对整个施工进度无影响。

我们项目部现有人员九人。其中：工程部四人，土建二人（其中一人实习），电气一人，给排水一人；销售部一人；前期部一人；财务部一个；司机一人。
工程部人多，但有一人还有分管公司其它的项目上的事务；销售部一人，是因为我们聘请了专业的销售代理。
另外，公司合约部也将根据现场需要，来现场完成合同签订等事宜。
与施工单位、监理的衔接是通过工地例会、书面文件来往、现场检查等方式进行的。这与一般项目没什么区别。

完成了前期相关手续的申领以后，现在开始又要申领预售许可证了。到区行政服务中心进行了咨询。了解到，申领预售许可证需要的资料，以及程序等。准备用两个月的时间完成申领工作。
申领预售许可证需要的资料如下：
1、营业执照、资质证书（核对原件收复印件）2、项目批文（核对原件收复印件） 3、国有土地使用权证（收原件复印件各一份） 4、建设工程规划许可证（收原件复印件各一份） 5、建设工程施工许可证（收原件复印件各一份）6、房屋总平面图（纸图和电子图片各一份，电子图片为jpeg格式）；（收原件）7、施工正本合同（收原件复印件各一份）8、预售方案（收原件）9、银行监管证明盖银行公章（收原件）10、同意预售证明盖银行公章（对于办理土地抵押和在建工程抵押）（收原件）11、预销售承诺、开户承诺（收原件） 12、未拖欠工程款及农民工工资证明（收原件）13、施工进度证明，工程建设总投资的25%以上（收原件）14、物价价格批复文件（商用房价格备案材料）（收原件复印件各一份）15、维修基金预缴凭证同《预售申请表》（收原件）16、落实前期物业证明（协议选聘前期物业审批表、前期物业公开招标申请表（收原件复印件各一份）
17、房产测绘预算报告（报告须附分层平面图）（收原件复印件各一份）18、施工编号、公安编号对照表（收原件复印件各一份）19、地名委员会命名文件（收原件复印件各一份）20、落实市政配套设施（原件）21、白蚁预防合同（收原件复印件各一份）

其中，先期要做的：17、房产测绘预算报告（报告须附分层平面图），由市房管局测绘队负责。去办理该手续，还要提交规划许可证、土地证、建筑施工图、总平面图（包括电子版），填写一张委托书，收费按建筑面积，1元/m2
土建投资大约1500-1600元/m2。只是结构、初装及水电预埋预留。
我们采用的空调系统有两种形式，裙房为中央空调，办公楼等为VRV。估计造价约为300元/m2
现场的施工还算正常，目前底板完成1/3，墙板、顶板钢筋、模板正在施工过程中。因为天气等的影响，进度较计划慢了些。
房屋销售面积的预测正在进行之中。根据规定，要求确定物业管理用房的面积，据称为总建筑面积的千分之五，还要确定具体位置。此部分面积以后将不作为销售面积。因此确定时还要慎重一点。
市场推广工作也在加紧进行。售楼处已基本完成，预计中旬可以迁入。设计制作的折页、模型、动画等将在月底前完成，广告选择了高速公路边的高炮、公交车身、道旗等形式，下月起推出！：）
我提到的预售许可证申领所需的材料中，第14项：物价价格批复文件（商用房价格备案材料），要到物价部门办理，需提交的材料有：
1、开发企业营业执照复印件和资质证复印件
2、立项审批文件复印件
3、建设用地规划许可证复印件
4、建设工程规划许可证复印件
5、规划平面总图
6、建筑工程施工许可证复印件
7、房屋面积测算报告复印件
8、土地使用权出让合同、土地证
7、开发项目概括描述（文字说明）
8、成本认证报告
9、商品房价格备案表
我提到的物价批复文件中的第8项：成本认证报告。经咨询，是由物价局下属物价认证中心负责出具，我们填写一个委托书，再提交如下材料：
1、 商品房成本认证委托书
2、 商品房直接成本明细表二份
3、 开发企业营业执照复印件和资质证复印件二份
4、 立项审批文件复印件二份
5、 建设用地规划许可证复印件二份
6、 建设工程规划许可证复印件二份
7、 规划平面总图二份
8、 建筑工程施工许可证复印件二份
9、 房屋面积测算报告复印件二份
10、 土地使用权出让合同、土地拍买文件、土地成交确认书，契税发票复印件二份
11、 前期工程费清单及明细（包括规划设计、勘探、临时水电、土地平整等合同）二份
12、 建筑工程费清单及明细（包括招投标文件、工程合同、预算、质量监理合同等）二份
13、 附属公共配套设施费清单及明细（包括配套设施）二份；
14、 公共基础设施费清单及明细（包括道路、供水、供电、排污、照明、绿化施工合同）二份
15、 开发项目概括描述（文字说明）二份
16、 其他有关成本资料及相关说明二份
呵呵，是不是有点搞呀！：）觉得要求重复提交的材料特别多，象土地证、规划许可证、施工许可证等，那个部门都要求提交。说明政府各部门之间是没联系的；办理手续是免费的，咨询报告是可以收费的，所要的材料里总有要收费的：）

现场的情况正常.东区地下室已完成了1/3，其余部分计划在9月15日前完成.基本与计划吻合.三层裙房可以在10月底前完成，至春节前完成至16-18F应该是比较正常的情况.
西区地下室拟于10月份开始，春节前完成整个地下室部分.
在项目供电方案的确定上，还有许多问题不明，与各位网友商讨，并热切希望对此熟悉的网友给我以帮助！先谢谢了！
首先是“公变”与“专变”之说。第一次方案确定整个项目采用专变，配电间设在地下室内。最近因故方案变更时与供电部门再次确定供电方案时，供电部门提出其中一部分（SOHO公寓）可采用“公变”。到底采用“公变”还是“专变”？我们也作了一些了解，但由于缺乏专业人员，对此还是一知半解，难下结论。根据我们的了解，我们地区一般住宅小区均采用的是“公变”，而我从网上得知，也有些地区住宅小区也采用“专变”的。
尽管网上目前关于“公变”、“专变”的讨论很多，但都不很深入，我现在迫切需要知道的是：
    在什么情况下可采用“公变”？在什么情况下可采用“专变”？这些要求是强制性的吗？全国统一要求的？还是地方性的？可以有商量的余地的？！
何谓公变:由小区建设开发商出资，委托电力部门按公用电力设施标准进行统一规划建设，纳入供电部门专业的营业管理，计量管理体系，建设费用按实结算。公变属于电力部门的设施设备，一表一户，用户直接由供电局负责安装的机械表或IC卡电表，用户持电卡直接向供电局购电。 
何谓专变:由房地产开发商自主建设，建设期产权属开发商，房屋售出后作为小区内部公用设施，其产权自动归属业主，委托物业公司等中介机构代为管理。专变电价高，且线路变压器不归供电局维护管理，出现问题要由业主自己出钱维修，业主还有可能受制于物业公司。 
公变和专变的区别:第一、专变电价高，公变只要0.548元/度，而专变要0.59元/度，第二、公变的线路变压器由供电局终生负责保修，用电有保障并且不要出维修费，而专变的线路变压器出现问题要由用户自己出钱维修。第三、公变用户直接到供电局买电，而专变到物业公司买电。 

地下室结构施工完成！
下一步进度计划：27日 2F结构完成
                10月9日 3F结构完成
                10月20日 4F结构完成
单层面积2500平方.主要是钢筋工与木工两在工种，人数大概在各50人左右.
进度计划有总进度计划\月度进度计划\周进度计划等，其中以周进度最为详细，基本上排到各工序，是指导现场施工的直接文件.一旦发现有偏差就要及时调整，根据情况，那儿出问题就解决那儿的问题.
编排进度计划还是采用的直线条图，因为比较方便，也比较直观.
物价备案需要先进行物价认证，物价认证时对土地超过三年的，还要求进行土地评估.
预售许可证对施工进度的要求，是完成工程投资的25%，同时对形象进度也有要求，但比较灵活一些，经与有关部门协商，同意我裙房完成后即可.(我的项目总共25层，裙房4层)

下表是我项目前期各项证书办理一览表，内容比较全，供网友们参考.

序号 发文单位 文号 文件名称 发文时间
1 **区环境保护局 苏相环[2005]78号 关于对**《****建设项目环境影响报告表》的审批意见 2005-4-29
2 **规划设计研究院 [建]城规编第（021041） 交通流量分析影响分析 2005-5-1
3 **市规划局 2005-019 建筑-规划设计方案审定意见书 2005-6-7
4 2005选字第077号 建设项目选址意见书 2005-6-7
5 **市**区发展和改革局 相发改投[2005]69号 关于“苏地2004-G-31”号和“苏地2004-G-32”号地城新建****商住房项目建议书的批复 2005-6-9
6 **市**区发展和改革局 相发改投[2005]76号 关于****项目计划任务书的批复 2005-6-17
7 **市规划局 苏规相（2005）地字106号 建设用地规划许可证 2005-7-8
8 **市**区国土资源局 相国用（2005）字第00256号 国有土地使用证 2005-7-11
9 **市**区国土资源局 相国用（2005）字第00268号 国有土地使用证 2005-7-15
10 **市勘察院 勘审（05）045号 **市岩土工程勘察报告先期审查报审 2005-7-22
11 **市**区人民防空办公室 苏相人防（2005）6号 关于结合**修建防空地下室的请示 2005-9-1
12 **市公安局 苏公消[2005]审2552号 关于同意**建设工程消防设计的审核意见 2005-11-15
13 **市建设局 苏建抗审（**）字（05110）号 建设工程抗震设防审查证书 2005-11-25
14 **市人民防空办公室 苏人防中心[2005]第72号 关于结合**建造人防工程项目的批复 2005-11-30
15 **市气象局 苏防雷审[2005]第5232号 防雷装置设计审查意见书 2005-12-5
16 **市公安局 苏公消[2006]审0031号 关于同意**变更消防设计的审核意见 2006-1-9
17 **市规划局 苏规相（2006）工字013号 建设工程规划许可证 2006-1-17
18 **市测绘院 相建放（2007）第035号 建设工程规划放线测量报告（**东区放线） 2007-2-16
19 **市规划局 2007-004 建筑-规划设计方案审定意见书 2007-2-26
20 **市**区发展和改革局 相发改投[2007]4号 关于** “**”项目计划任务书变更的批复 2007-2-27
21 **供电公司 新建项目供电意见征询单答复 2007-3-13
22 **市公安局 苏公消[2007]审0659号 关于同意**（东区）建设工程消防设计的审核意见 2007-4-4
23 **市建设工程设计施工图审查中心 （07）第040号 施工图审查合格书（东区） 2007-4-13
24 **市**区气象局 苏防雷审[2007]5059号 防雷装置设计核准证 2007-4-19
25 **市城市规划编制信息中心 2007规字第1号 技术指标审核报告书(建筑面积核定) 2007-4-20
26 **市规划局 苏规相（2007）工字078号 建筑工程规划许可证 2007-4-27
27 **市公安局 苏公消[2007]审0987号 关于修改**西区建设工程消防设计重新申报审核的意见 2007-4-29
28 **市**区建设局 320507200706010101 建筑工程施工许可证（东区） 2007-6-1
29 **市公安局 苏公消[2007]审1430号 关于同意**西区建设工程消防设计的审核意见 2007-6-22
30 **市人民防空办公室 关于《关于**调整后人防工程图纸按苏人防中心[2005]第72号批复执行的请示》的答复 2007-6-28
31 **市建设工程设计施工图审查中心 （07）第084号 施工图审查合格书（西区） 2007-7-10
32 **市**区建设局 320507200706010101 建筑工程施工许可证（西区） 2007-7-17

预销售许可证的申领到了比较紧张的时候.目前几个事情正在办理:物价认证与备案;物业备案与物管备案;地名审核;公安编号;银行监控证明等.
地名审核由市民政局，地名委员会负责.对地名的命名还是有些要求的，比如:称为大厦\商厦\广场\城\中心等，都有明确的规模要求.江苏省的要求见附件.
地名命名和更名管理服务办事程序

1、地名所在地政府或建设单位向市民政局提出书面申请，并附工程立项批复、土地使用证明、建设规划许可证、地名平面详规图
2、初步审核，符合地名命名、更名条件的予以受理
3、受理后实地核实地名情况
4、对申请的地名名称进行审核并初定地名
5、征求各有关部门意见（对重要地名须请示市政府），确定地名方案
6、作出同意地名命名、更名批复
7、申报单位领取批文和地名使用证
8、对新命名、更名的地名在政府网站上进行公告。

对单个地名自申报材料齐全、予以受理后15个工作日内办结；对两个以上地名30个工作日内办结。

责任处室：区划地名处
责 任 人：
联 系 人：
联系电话：

9日，市民政局来现场察看——为地名审核
今天，区物价局来现场察看——为物价备案
19日，预销售许可证办理所需的各项资料21项准备齐全，到区行政服务中心将资料提交，同时完成了网上提交！历时近3个月！
是的，正如楼上网友所讲，各个地区、每个项目办理手续的程序不尽一样，但基本上大同小异，我把自己所经历的记录下来，希望各位网友看后能对其有所了解。